1. Byt pekne a profesionálne nafoťte

Fotografie sú absolútny základ pri akejkoľvek ponuke. Veď aj ovocie v letáku vyzerá skvele. Zaslúži si to aj Vaša nehnuteľnosť. Ponuka bude lákavejšia, bude mať vyššiu návštevnosť a z nich plynúci vyšší a rýchlejšie prejavený záujem.

2. Spracujte stručný popis

Ak rovnako ako ja radi tvoríte text a píšete či blogujete, budete mať zrejme nutkanie naštartovať svoje spisovateľské tvorivé chúťky, ale pozor(!!!), pri prenájme sa minú účinkom. Z vlastnej skúsenosti to nikto nečíta ( často zisťujem, že základné informácie z druhej vety záujemcovi unikajú a nevie o nich) a musím vyslovene záujemcov odkázať na text inzerátu, aby prípadne nechodili zbytočne keď sa netrafia do preferencií cieľovej skupiny alebo keď im niektorý z atribútov nehnuteľnosti nevyhovuje ( lokalita, poschodie). Popis musí byť jasný, stručný a uvádzajúci dôležité fakty. (prenájom, nie je predaj. Preto aj prístup a východiská musia byť odlišné)

3. Zaplaťte si kvalitnú inzerciu

        Inzertné servery zdarma síce fungujú po  technickej stránke veľmi dobre, ale výkonnostne sa ani zďaleka nevyrovnajú tým plateným. Ako z pohľadu návštevnosti, tak predovšetkým kvalitou záujemcov.(!!!) Dlho som prezentovala ponuky v skupinách na Facebooku, ale je to iluzórny úspech. Hoci záujem a odozva bola extrémne vysoká, ale Kvalita záujemcov bola priamo úmerne tomu naopak, extrémne nízka. Už po prvotnom telefonickom či písomnom kontakte bolo zrejmé, že na obhliadku pozvem  možno 5% záujemcov ( z 20-tich 1-ho (!!!). Vo výsledku ma neskutočne pracovne vyčerpávala komunikácia z ľuďmi, ktorých mentálna úroveň Vás nútila zvážiť podanie žaloby na slovenský vzdelávací systém (bez nadsádzky), preto som s tým v prípade nájmov úplne prestala. Ušetrila som čas( najvzácnejšia komodita) a tým aj peniaze.

Nevyplatí sa kvôli každému jazdiť len tak. Z dlhodobých štatistík vyplýva ( a z vlastnej praxe podčiarkujem) u nájmov dochádza k nezrealizovaným dohodnutým(!) obhliadkam aj napriek včasnej pripomienke v desiatkach %..( čo je extrémne číslo). A platí, čím lacnejší  byt, tým toto číslo narastá. Pri 1-izbových bytoch je štatistická hranica polovica( 50% (sic!) nezrealizovaných dohodnutých obhliadok.)

5. Nastavte rozumnú cenu, aby ste si z uchádzačov mohli Vy vyberať

Verím, že z vyššie uvedeného je zrejmé, že vyšší príjem na začiatku nájomného vzťahu zďaleka neznamená nižšie výdaje na jeho konci.

6. Preverte si záujemcu v exekučnom registri a "googlite"

Aj keď nám to môže byť nepríjemné, na internete nájdeme všetko. O všetkých. Dajte si námahu a nájdite Facebookový profil záujemcu o Váš byt. Pozrite si fotky, príspevky. Ak v nich nájdete fotografie v hromade smetí, prázdnych fliaš, je bez diskusie, že podobné príspevky budú pokračovať, len "zátišie" v pozadí sa zmenia na Váš byty.

7. BONUSOVÝ TIP

Tento tip dávam každému prenajímateľovi z pozície prenajímateľa, nie realitného makléra😊

" Hýčkajte" si svojich spoľahlivých a dlhodobých nájomcov".

Každý rok v decembri cca týždeň-dva pred vianočnými sviatkami s radosťou obdarujem takýto typ svojich nájomcov. Košík plný dobrôt Vás nestojí viac ako 35 eur a robí doslova zázraky. Pre nájomcu je toto gesto neverbálny znak, že si ho vážite a ste radi, že máte spoľahlivého a slušného nájomcu. A verte mi, veľmi rád u Vás ešte ostane možno aj na ďalší rok a keď vidí, že Vy k nemu prejavujete úctu a vďačnosť, aj on ju prejaví pri akejkoľvek komunikácii do budúcna hoci aj pri podaní výpovede z nájmu na základe požiadaviek nájomnej zmluvy (vôbec nie je jedno v akom duchu nájomník z nehnuteľnosti odchádza a v akom stave Vám byt zanecháva). Využite tiež toto predvianočné stretnutie, porozprávajte sa  nezáväzne s Vašimi nájomníkmi, či niečo nepotrebujú, aké majú prípadne plány, pripomeňte im v rámci rozhovoru dátum konca nájomnej zmluvy, opýtajte sa, či už premýšľali , že by si ju radi predĺžili alebo majú iné plány  atď.

Dodržovanie týchto pravidiel mi dlhodobo nepriestrelne funguje. Jedná sa o rokmi preverený postup, vďaka ktorým sú nájmy spravidla bezproblémové a pokiaľ dôjde k prešľapom sú jednoducho vyriešiteľné. Doporučujem ich dodržovanie aj Vám, pokiaľ nechcete zažiť situácie, kedy vo Vašom byte dva roky býva niekto zadarmo, Vás to dostáva do finančnej tiesne a riešite súdne ťahanice, ktoré nemajú  finančného a časového konca.

Pokiaľ ste si nie ste niečím istý, kedykoľvek sa mi ozvite. Rada Vám s nájmom pomôžem tak, aby prebiehal BEZproblémovo a DLHOdobo. Skúsenosti ( negatívne aj pozitívne) sú k nezaplateniu.