Vďaka správne nastavenej STRATÉGII PREDAJA, pútavým prezentáciám, moderným technológiám a súčasným marketingovým online nástrojom pomáham klientom dosahovať maximálizáciu ich zisku a výrazne skrátiť priemerný čas potrebný na predaj ich nehnuteľnosti.
Marketingovo-predajné realitné nástroje ( ktoré pri spolupráci so mnou môžete očakávať/vyžadovať )
HOMESTAGING
Vizuálna príprava nehnuteľnosti je dôležitou súčasťou prezentácie
nehnuteľnosti pri úspešnom predaji v roku 2024. Je súčasťou každej spolupráce, nakoľko je jedným zo základných pilierov úspešného predaja klientovej nehnuteľnosti. To, ako dokážeme nehnuteľnosť odprezentovať, rozhoduje o
tom, či majú potenciálni kupujúci záujem prísť na obhliadku danej
nehnuteľnosti a rozhodnúť sa práve pre ňu. Kúpa je podľa štatistík na 80% emocionálny základ, len 20% tvorí racio ( spôsob financovanie)
PROFESIONÁLNE FOTKY
Profesionálne fotografie nehnuteľností s prízvukom na emócie človeka majú úplne iný rozmer a výpovednú hodnotu. Aj byt v
pôvodnom stave môže vďaka nim vyzerať dobre. Ak v dnešnej uponáhľanej
dobe hľadajú záujemcovia nehnuteľnosť, sú to ešte stále primárne práve fotografie, ktoré
rozhodujú o tom či ich nehnuteľnosť zaujme, či sa im oplatí ponuku ďalej
čítať a či na prehliadku vôbec pôjdu. Fotografie vizuálne pripravenej nehnuteľnosti vďaka homestagingu sú druhým pilierom úspešného predaja
VIDEOREKLAMA & DRON
Video reklamy a REELS majú niekoľkonásobne vyšší dosah na sociálnych sieťach vďaka algoritmom. V priamej úmere tomu sa zvyšuje aj počet videní Vašej nehnuteľnosti s preklikom na inzerát, tým aj počet obhliadok a nakoniec aj počet reálnych kupujúcich o Vašu nehnuteľnosť. Videá tiež viac zrkadlia požadovanú realitu a majú väčší vplyv na emóciu záujemcu.
Niektoré nehnuteľnosti si vyžadujú zmenu perspektívy a nový uhol pohľadu. Vtedy zbystríme a do video reklamy zakomponujeme úchvatné zábery na Vašu nehnuteľnosť z vtáčej perspektívy vďaka DRONU. Pre potenciálneho záujemcu má letecká fotografia neporovnateľne vyššiu výpovednú hodnotu ako snímka zo zeme. Ponúka realistický pohľad na danú oblasť a prostredie nehnuteľnosti. Snímanie dronom nachádza využitie práve v oblasti predaja či kúpy nehnuteľností ako sú pozemky, domy, záhrady, objekty, developerské projekty a mnohé iné.
3D obhliadka nehnuteľnosti
Áno, držíme krok s dobou. 3D scan Vašej nehnuteľnosti je moderná animovaná technológia
pre virtuálne prehliadky. K čomu je to dobré? Na chvíľu si predstavte,
že ste v koži "Vášho záujemcu o kúpu". Už dlho nemôžete nájsť svoj
vysnívaný domov. Ste pracovne vyťažený a nahnevaný na nedostatok
informácií vo verejných inzerátoch. A zrazu nájdete ihlu v kope sena-
nehnuteľnosť, na ktorej Vás v okamihu niečo zaujme a ešte k tomu Vám
ako bonus ponúka: " Prosím, ráčte vstúpiť". A v tom momente ste
režisérom svojej prehliadky bez ohľadu na to, kde sa práve nachádzate.
2D a 3D pôdorysy
Niekomu stačia fotky, pre druhých je podstatné, či sa im do bytu
vojdú napr. postele pre tri deti či klavír. Dátové analýzy našich interných inzerátov jasne ukazujú, že záujemcovia najviac času strávia nad fotkami pôdorysov. ( 3 násobok !) Dôležitá je preto
zrozumiteľná dispozícia odrážajúca realitu a jednoduchá orientácia v priestore, ktorým
smerom sú okná a čo je a naopak nie je priechodné. Úplným štandardom sú
pre mňa u každej predávanej nehnuteľnosti "2D" a "3D" pôdorysy.
Profesionálny COPYWRITING
Text je alfou- omegou každého inzerátu. Možno si hovoríte, že si ho predsa nikto nečíta. Máte pravdu. Väčšina inzerátov je len bezduchým vymenovaním technických paramentrov danej nehnuteľnosti. Je nutné si uvedomiť, že ľudia nekupujú steny, podlahu či stupačky. Kupujú príbeh a emóciu, ktorú v nich text "ušitý" na mieru danej nehnuteľnosti vyvolá. Aby text splnil svoj najdôležitejší účel, musí preniknúť do duše kupujúceho. Na texte prezentácie každej jednej zverenej nehnuteľnosti si dávam mimoriadne záležať a tvorím ho aj niekoľko dní, kým nemá finálnu podobu. Píšem ho ja, nakoľko ma písanie všeobecne veľmi baví. Každý text je šitý na mieru a okolo Vašej nehnuteľnosti vytvorí príbeh, ktorý Váš budúci kupujúci bude chcieť žiť.
Vlastný WEB nehnuteľnosti
Špecifické nehnuteľnosti si vyžadujú vysoko individuálny prístup,
ktorý je ďaleko za hranicou prémiových služieb. Predstavte si, že
predávate luxusnú vilu, máte komplex apartmánov, hotel, chcete predať
staré sídlo či zámok, ktorý ste zdedili alebo developerský projekt s
desiatkami bytov a obchodných priestorov, ktoré potrebujete
odprezentovať a samozrejme úspešne predať.
V rámci mojich služieb zhotovíme WEB stránku s vlastnou doménou pre Vašu nehnuteľnosť s komplexnou prezentáciou nad rámec tých najnáročnejích očakávaní záujemcov. Luxusný virtuálny priestor, na ktorom bude mať hlavnú úlohu len jedna konkrétna nehnuteľnosť, s komplexnou prezentáciou detailných fotografií od profesionálneho fotografa, videoreklama, 3D virtuálna obhliadka nehnuteľnosti, pôdorysy, dokumenty na stiahnutie a s vytvoreným predajným textom s príbehom, ktorý "stiahne" každého priamo do víru záujmu. K nadpriemernej nehnuteľnosti patria nadpriemerné služby.
Kampane sociálne siete a Google
Žijeme v dobe, kedy už nestačí len "vyvesiť" inzerciu na realitné servre a pasívne čakať na telefonát. Na takýto prístup makléra skutočne nepotrebujete. Je nutná aktívna podpora prostredníctvom sociálnych sietí a zacielenie predaja formou vhodne nastavených kampaní na Facebooku, Instagrame, Linkedin a PPC kampaň na Google. Vďaka dátam a sofistikovaným (aj) META nastaveniam vieme cieliť na záujemcov, ktorí sa o nehnuteľnosti v danej kategórií aj zaujímajú, určiť vekovú kategóriu, záujmy, lokalitu, profesné zameranie a veľa ďalšieho. Je to ten najsofistikovanejší spôsob predajného on line marketingu dnešných dní.
Realitné portály a off line marketing
Každú nehnuteľnosť uverejňujeme na domovskej stránke celoslovenskej realitnej siete www.archeus.sk a na svojom osobnom webe TU https://www.dianadecsiova.sk/ponuka/. Ale čo je absolútna samozrejmosť, je umiestnenie Vašej nehnuteľnosti na všetkých konverzných inzertných portáloch s TOPOVANÍM a posunmi na prvú stranu. - Pokiaľ si to daný projekt žiada, úspešne využívame aj offline propagovanie nehnuteľnosti formou reklamných banerov a v menších obciach aj lokálnu print inzerciu a letáky.
Špičková prezentácia nehnuteľnosti zvyšuje jej predajnú cenu v priemere až o 6,5%. Miera kvality prezentácie Vašej nehnuteľnosti je priamo úmerná jej hodnote v očiach záujemcov.
Klienti o spolupráci so mnou
Vdaka pozitivnemu a profesionalnemu pristupu pani Decsiovej bol predaj nasej nehnutelnosti radost.Miluje svoju pracu, snazi sa neustale zlepsovat a na zaklade nasich skusenosti by sme ju urcite odporucili na predaj aj Vasej nehnutelnosti.
manželia Okapcovci
Miloslavov
Diana helped us to buy the House, first house (I mean not a flat) in our life. Happened so that as foreigners it was not very clear and understandable what is ok or what not, but Diana made us to believe and solved all questions we had. Very honest, quick, timely manner service! If ones I will need to buy or sell property I will do it only with Her! Thank you very much for everything and we always be glad to see you in our Home for cup of coffee of glass of wine!
Nina Krupytska & Viktor Kryvoviaz
Veľké Dvorníky
Profesionalita, nadmieru dobrá komunikácia, kreativita pri prezentácii nehnuteľnosti (homestaging), veľké množstvo prehliadok + aktívny aj empatický prístup maklérky. Ďakujeme s predajom nehnuteľnosti v dobe, ktorá starým nehnuteľnostiam vôbec nepriala!
Eva Filová ArtD. a súrodenci
Bratislava
Pani Decsiovej ďakujeme za vysoko profesionálny priebeh predaja našej nehnuteľnosti. S jej prístupom a komunikáciou sme boli veľmi spokojní a ocenili sme jej rady hlavne v nastavení správnej stratégie predaja, ktorá priniesla želaný výsledok.
Natália a Branislav Holíkovci
Bratislava
Zo sveta realitnej džungle...BLOG
Kúpili ste, zdedili či predali alebo dostali do daru minulý rok nehnuteľnosť? Ktoré z daňových povinností sa Vás týkajú a ako ich bezbolestne a včas zrealizovať od A-Z
Hovorí sa, že istá je len SMRŤ a DANE. Nie je to pravda. Istá je len smrť. Poďme sa spoločne pozrieť na VÝNIMKY, po dodržaní ktorých budete ako fyzická osoba v plnej miere oslobodení od DANE z PRÍJMU pri predaji nehnuteľnosti. (Oslobodeniu príjmov od dane sa venuje § 9 zákona o dani z príjmov)
Prenajímam byty svoje aj svojich klientov. Stretla som sa s rôznymi situáciami a aj rôznymi prístupmi, preto verím, že snáď nie je z mojej strany príliš trúfalé, keď si dovolím spísať zopár postrehov z oboch brehov, ktorých by ste sa ako prenajímatelia mali držať, pokiaľ ste sa rozhodli prenájom riešiť na vlastnú päsť.
PREDÁVATE NEHNUTEĽNOSŤ? TU JE 5 POVINNOSTÍ, KTORÉ VÁM PRIKAZUJE ZÁKON
Verím, že týchto nasledujúcich 5 odsekov Vám pomôžu získať jasný obraz o potrebných krokoch plynúcich z povinností, ktoré nám prikazuje zákon.
Pár riadkov o mne
Ako drobného investora, ktorý na Slovensku skupoval byty určené na ďalší prenájom som svet Real estate a maklérskej práce poznala z toho druhého brehu. Častokrát to boli veľmi trpké poznania, ktoré vo mne dodnes nepríjemne rezonujú. Skúsenosti, kde prázdne sľuby, nepriamy nátlak, neférovosť v jednaní, pasívny podpriemerný pracovný výkon, zavádzanie a sklamanie z výsledku, na ktorom naša dohoda nebola pôvodne postavená boli v prevahe. Skúsenosti, kde som sa nie raz pýtala samej seba, za čo títo ľudia vôbec zobrali províziu.
Preto mám od začiatku veľmi ostro vymedzené hranice a s určitosťou viem ako túto prácu robiť NEchcem. Mojim
cieľom je dať prázdnym, nič nehovoriacim frázam ako profesionalita,
rýchly a bezpečný predaj hlbší , skutočný význam. Vždy s nasadením, vytrvalosťou, otvorenosťou a dôrazom na každý detail.
Najčastejšie kladené OTÁZKY
1. Ako dlho bude trvať predaj mojej nehnuteľnosti?
Pri vhodne nastavenej stratégii a dodržaní všetkých 3 krokov profesionálne nastaveného predajného procesu ( Viac TU) k rezervácii BYTOV dochádza spravidla do 1-3 mesiaca od spustenia jeho predaja a pri Rodinných DOMOCH je to do 4-12 mesiacov, v závislosti od toho, či je cena nastavená správne. Vždy klientov, ktorí nemajú skúsenosti s predajno kúpnymi tranzakciami a procesmi upozorňujem, že v závislosti od formy financovania kupujúceho obchodný proces trvá od 3 týždňov , ale kľudne aj do 3 mesiacov od momentu rezervácie.
2. Ako bude prebiehať predaj mojej nehnuteľnosti v spolupráci s Vami?
Pokiaľ ste sa napríklad na základe mojej práce, jej výsledkov či recenzií rozhodli poveriť ma predajom Vašej nehnuteľnosti, naša spolupráca bude prebiehať na otvorenej a transparentnej úrovni, aby ste po celý čas vedeli, v ktorom bode predajného procesu sa nachádzame a aké sú odozvy trhu a to formou pravidelných písomných REPORTOV či konzultácií. Po prvom stretnutí ( najlepšie priamo na nehnuteľnosti) Vám vytvorím do 24hod Plán Predaja ( PDF formulár s na mieru nastavenou stratégiou, od začiatku nastavenú priamo na predajný výsledok Vašej nehnuteľnosti. Po jeho odsúhlasení začneme s prípravnou fázou predaja podľa individuálnych potrieb ( kam môže patriť 3Dvirtuálna obhliadka, HOMEstaging, Virtuálny HOMEstaging, profesionálne fotky, Zábery z dronu, Videoobhliadka ai) a vytvorením predajnej prezentácie.( samostatný web nehnuteľnosti) a jej distribúciou (sociálne siete, kampane na sociálnych sieťach a TOPovanie na najväčš´ích predajných portáloch s reálnou konverziou). Po takto zvládnutej príprave a masívnej distribúcii budú nasledovať samotné obhliadky, kde záujemci získajú pri drobnom občerstvení a obhliadke profesionálne brožúry o Vašej nehnuteľnosti. Po jej REZERVÁCII ( trojzmluva) sa o právne a zmluvné procesy postará náš právny tím. Som s Vami až do konca. Pomoc s prepisom energií a správy a protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti je samozrejmosť. Odovzdaním malej pozornosti vo forme DARČEKU sa naša spolupráca na danej nehnuteľnosti končí.
3. Budem mať pri predaji nehnuteľnosti aj ja sám/a výdavky a pokiaľ áno, v akej výške?
Profesionálny predaj nehnuteľnosti od kľúčovej predprípravnej fázy ( homestager, prof. fotograf , copywriter, webár či videomaker) až po finalizáciu stojí v štatistickom priemere ( bez zarátania daní a poplatkov štátu) v závislosti od veľkosti a zložitosti projektu od (950-4500eur), pričom najdrahšiu položku tvorí samotná strategická distribúcia, ( predajné inzeráty na serveroch, topovanie a platené kampane na soc. sieťach vytvorené na mieru).
!!! Všetky náklady si samozrejme v rámci spolupráce berieme na seba vrátane základného KOLKU pri Návrhu na vklad nehnuteľnosti vrátane poplatku u notára pri potvrdení platnosti podpisu predávajúceho/ich.
4. Môžem si nehnuteľnosť predávať aj sám/a?
Samozrejme. Ak ste sa rozhodli nehnuteľnosť skúsiť predávať po vlastnej osi, kedykoľvek si viete pomôcť mojimi článkami a videami v sekcii BLOG/VLOG, kde nájdete presné postupy a užitočné tipy, ktoré verím, Vám pomôžu k úspešnej rezervácii Vami predávanej nehnuteľnosti. Nájdete ich napr. TU alebo aj v článku TU. Vzhľadom však na vysoké vstupné investície pri profesionálnom predaji (viď vyššie), nie je možné v rámci spolupráce predávať nehnuteľnosti po vlastnej osi, nakoľko by sa to vnímalo ako zneužitie cudzej investície a práce na vlastné obohatenie. ( napr. vďaka špičkovej prezentácii a distribúcii by si nehnuteľnosť každý našiel, naštudoval detailne vypracovaný web, ale obišiel by nás a podpísal REZERVÁCIU priamo s majiteľom s nižšou cenou- cena bez vstupných nákladov, čo , verím, každý porozumie, že nie je možné pristúpiť na uvedené podmienky pri profesionálnej realitnej činnosti. Pre upresnenie, iba predaj garsónky/1+kk nás nákladovo stojí 950 eur /predajný plán, profesionálne fotky, vypracovanie pôdorysov, video, 3D vizualizácia, homestaging/virtuálny homestaging, distribúcia, advokát na vypracovanie kúpnych zmlúv, kolky, protokoly/. Verím však, že bez problémov nájdete iných maklérov, ktorí sú ochotní na takéto podmienky pristúpiť.
TIP: Určite by som Vám poradila si ich prácu a najmä výsledky, distribučné kanály či marketingové realitné nástroje, s ktorými pracuje overiť na ich pracovnej web stránke, aby ste nevpadli do pasce, ktorú neprofesionálny predaj zákonite so sebou prináša. Bez vyššie spomenutých realitných nástrojov bude predaj Vašej nehnuteľnosti zdĺhavý proces s vysokými finančnými stratami.
5. Je s Vami možná aj dlhodobejšia spolupráca?
Áno. Pokiaľ sa Vám charakter našej práce páči, dáva Vám zmysel a boli ste spokojný s výsledkami pri predaji Vašej nehnuteľnosti, môžete si zvoliť z 2 možností ako s nami spolupracovať.
1. externe ako TIPÉR, ktorý nás odporučí svojim známym, ktorí doteraz nemali dobré skúsenosti s maklérmi alebo nevedia koho osloviť a komu dôverovať, napíšte mi na email decsiova@archeus.sk alebo tel. číslo 0918 770 466. Odmena je od 100-500 eur za 1 spoluprácu. Spolupráce nie sú obmedzené časovo ani na počet.
2. Alebo pokiaľ by Vás lákala kariéra PROFESIONÁLNEHO realitného makléra (nie, víkendového makléra-amatéra) , ktorý má pri sebe podporný tím (home-stagera, marketéra, manažéra soc.sietí, back office asistenciu, advokáta ai.", tak mi rovnako napíšte na email decsiova@archeus.sk alebo tel. číslo 0918 770 466 a dohodneme si stretnutie pri príjemnej káve.
6. V akých lokalitách pôsobíte?
Kancelárie ARCHEUS máme po celom území Slovenska, vďaka čomu dokážeme pokryť profesionálne všetky projekty od zahájenia ( príprava nehnuteľnosti po technologickej, vizuálnej a marketingovej stránke) až po finalizáciu obchodno-tranzakčného procesu a odovzdania nehnuteľnosti), v rámci syndikátnej spolupráce s majiteľmi a realitnými maklérmi v celej republike. Vlastním kanceláriu v meste Nové Zámky, kde naši makléri pokrývajú okolité mestá a okolie. Osobne mám klientelu aj v Bratislave , Senci, Dunajskej Strede a ich okolí.
Ako Vám môžem byť užitočná?
Mgr. Diana Decsiová
Vaša osobná realitná maklérka
+421 918 770 466
Bjorsonova 2, 940 01 Nové Zámky