HOMESTAGING

Vizuálna príprava nehnuteľnosti je dôležitou súčasťou prezentácie nehnuteľnosti pri úspešnom predaji v roku 2024.  Je súčasťou každej spolupráce, nakoľko je jedným zo základných pilierov úspešného predaja klientovej nehnuteľnosti. To, ako dokážeme nehnuteľnosť odprezentovať, rozhoduje o tom, či majú potenciálni kupujúci záujem prísť na obhliadku danej nehnuteľnosti a rozhodnúť sa práve pre ňu. Kúpa je podľa štatistík na 80% emocionálny základ, len 20% tvorí racio ( spôsob financovanie)

PROFESIONÁLNE FOTKY

Profesionálne fotografie nehnuteľností s prízvukom na emócie človeka majú úplne iný rozmer a výpovednú hodnotu. Aj byt v pôvodnom stave môže vďaka nim vyzerať dobre. Ak v dnešnej uponáhľanej dobe hľadajú záujemcovia nehnuteľnosť, sú to ešte stále primárne práve fotografie, ktoré rozhodujú o tom či ich nehnuteľnosť zaujme, či sa im oplatí ponuku ďalej čítať a či na prehliadku vôbec pôjdu.  Fotografie vizuálne pripravenej nehnuteľnosti vďaka homestagingu sú druhým pilierom úspešného predaja

VIDEOREKLAMA & DRON

Video reklamy a REELS majú niekoľkonásobne vyšší dosah na sociálnych sieťach vďaka algoritmom. V priamej úmere tomu sa zvyšuje aj počet  videní Vašej nehnuteľnosti s preklikom na inzerát, tým aj počet obhliadok a nakoniec aj počet reálnych kupujúcich o Vašu nehnuteľnosť.  Videá tiež viac zrkadlia požadovanú realitu a majú väčší vplyv na emóciu záujemcu.

Niektoré nehnuteľnosti si vyžadujú zmenu perspektívy a nový uhol pohľadu. Vtedy zbystríme a do video reklamy zakomponujeme úchvatné zábery na Vašu nehnuteľnosť z vtáčej perspektívy vďaka DRONU. Pre potenciálneho záujemcu má letecká fotografia neporovnateľne vyššiu výpovednú hodnotu ako snímka zo zeme. Ponúka realistický pohľad na danú oblasť a prostredie nehnuteľnosti. Snímanie dronom nachádza využitie práve v oblasti predaja či kúpy nehnuteľností ako sú pozemky, domy, záhrady, objekty, developerské projekty a mnohé iné.

3D obhliadka nehnuteľnosti

Áno, držíme krok s dobou. 3D scan Vašej nehnuteľnosti je moderná animovaná technológia pre virtuálne prehliadky. K čomu je to dobré? Na chvíľu si predstavte, že ste v koži "Vášho záujemcu o kúpu". Už dlho nemôžete nájsť svoj vysnívaný domov. Ste pracovne vyťažený a nahnevaný na nedostatok informácií vo verejných inzerátoch. A zrazu nájdete ihlu v kope sena- nehnuteľnosť, na ktorej Vás v okamihu niečo zaujme a ešte k tomu Vám ako bonus ponúka: " Prosím, ráčte vstúpiť". A v tom momente ste režisérom svojej prehliadky bez ohľadu na to, kde sa práve nachádzate.

2D a 3D pôdorysy

Niekomu stačia fotky, pre druhých je podstatné, či sa im do bytu vojdú napr. postele pre tri deti či klavír. Dátové analýzy našich interných inzerátov jasne ukazujú, že záujemcovia najviac času strávia nad fotkami pôdorysov. ( 3 násobok !) Dôležitá je preto zrozumiteľná dispozícia odrážajúca realitu a jednoduchá orientácia v priestore, ktorým smerom sú okná a čo je a naopak nie je priechodné. Úplným štandardom sú pre mňa u každej predávanej nehnuteľnosti "2D" a "3D" pôdorysy.

Profesionálny COPYWRITING

Text je alfou- omegou každého inzerátu. Možno si hovoríte, že si ho predsa nikto nečíta. Máte pravdu. Väčšina inzerátov je len bezduchým vymenovaním technických paramentrov danej nehnuteľnosti. Je nutné si uvedomiť, že ľudia nekupujú steny, podlahu či stupačky. Kupujú príbeh a emóciu, ktorú v nich text "ušitý" na mieru danej nehnuteľnosti vyvolá. Aby text splnil svoj najdôležitejší účel, musí preniknúť do duše kupujúceho. Na texte prezentácie každej jednej zverenej nehnuteľnosti si dávam mimoriadne záležať a tvorím ho  aj niekoľko dní, kým nemá finálnu podobu. Píšem ho ja, nakoľko ma písanie všeobecne veľmi baví. Každý text je šitý na mieru a okolo Vašej nehnuteľnosti vytvorí príbeh, ktorý Váš budúci kupujúci bude chcieť žiť.

Vlastný WEB nehnuteľnosti

Špecifické nehnuteľnosti si vyžadujú vysoko individuálny prístup, ktorý je ďaleko za hranicou prémiových služieb. Predstavte si, že predávate luxusnú vilu, máte komplex apartmánov, hotel, chcete predať staré sídlo či zámok, ktorý ste zdedili alebo developerský projekt s desiatkami bytov a obchodných priestorov, ktoré potrebujete odprezentovať a samozrejme úspešne predať.

V rámci mojich služieb zhotovíme WEB stránku s vlastnou doménou pre Vašu nehnuteľnosť s komplexnou prezentáciou nad rámec tých najnáročnejích očakávaní záujemcov.  Luxusný virtuálny priestor, na ktorom bude mať hlavnú úlohu len jedna konkrétna nehnuteľnosť, s komplexnou prezentáciou detailných fotografií od profesionálneho fotografa, videoreklama, 3D virtuálna obhliadka nehnuteľnosti, pôdorysy, dokumenty na stiahnutie a s vytvoreným predajným textom s príbehom, ktorý "stiahne" každého priamo do víru záujmu. K nadpriemernej nehnuteľnosti patria nadpriemerné služby.

Kampane sociálne siete a Google

Žijeme v dobe, kedy už nestačí len "vyvesiť" inzerciu na realitné servre a pasívne čakať na telefonát. Na takýto prístup makléra skutočne nepotrebujete. Je nutná aktívna podpora prostredníctvom sociálnych sietí a zacielenie predaja formou vhodne nastavených kampaní na Facebooku, Instagrame, Linkedin a PPC kampaň na Google. Vďaka dátam a sofistikovaným (aj) META nastaveniam vieme cieliť na záujemcov, ktorí sa o nehnuteľnosti v danej kategórií aj zaujímajú, určiť vekovú kategóriu, záujmy, lokalitu, profesné zameranie a veľa ďalšieho. Je to ten najsofistikovanejší spôsob predajného on line marketingu dnešných dní.

Realitné portály a off line marketing

Každú nehnuteľnosť uverejňujeme na domovskej stránke celoslovenskej realitnej siete www.archeus.sk a na svojom osobnom webe TU https://www.dianadecsiova.sk/ponuka/. Ale čo je absolútna samozrejmosť, je umiestnenie Vašej nehnuteľnosti na všetkých  konverzných inzertných portáloch s TOPOVANÍM a posunmi na prvú stranu. -     Pokiaľ si to daný projekt žiada, úspešne využívame aj offline propagovanie nehnuteľnosti formou reklamných banerov a v menších obciach aj lokálnu print inzerciu a letáky.

NAJNOVŠÍ ČLÁNOK

Kúpili ste, zdedili či predali alebo dostali do daru minulý rok nehnuteľnosť? Ktoré z daňových povinností sa Vás týkajú a ako ich bezbolestne a včas zrealizovať od A-Z

Hovorí sa, že istá je len SMRŤ a DANE. Nie je to pravda. Istá je len smrť. Poďme sa spoločne pozrieť na VÝNIMKY, po dodržaní ktorých budete ako fyzická osoba v plnej miere oslobodení od DANE z PRÍJMU pri predaji nehnuteľnosti. (Oslobodeniu príjmov od dane sa venuje § 9 zákona o dani z príjmov)

BEZPEČNÝ NÁJOM alebo 6+1 TIPOV ako vybrať toho najlepšieho nájomcu

Prenajímam byty svoje aj svojich klientov. Stretla som sa s rôznymi situáciami a aj rôznymi prístupmi, preto verím, že snáď nie je z mojej strany príliš trúfalé, keď si dovolím spísať zopár postrehov z oboch brehov, ktorých by ste sa ako prenajímatelia mali držať, pokiaľ ste sa rozhodli prenájom riešiť na vlastnú päsť.

PREDÁVATE NEHNUTEĽNOSŤ? TU JE 5 POVINNOSTÍ, KTORÉ VÁM PRIKAZUJE ZÁKON

Verím, že týchto nasledujúcich 5 odsekov Vám pomôžu získať jasný obraz o potrebných krokoch plynúcich z povinností, ktoré nám prikazuje zákon.